Стоимость
От 140 тыс. руб.
Сроки
30 рабочих дней
Когда нужно объединить или разделить помещения?
Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение.
Например, у вас в собственности помещение площадью 1000м2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100м2. Тогда ваше помещение площадью 1000м2 нужно разделить на два помещения: площадью 100м2 для продажи и остаток 900м2.
Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера.
Как объединить или разделить помещения?
В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:
- определение границ новых помещений;
- оформление технических планов помещений;
- государственный кадастровый учёт и регистрация права на новые помещения.
Шаг 1. Определение границ новых помещений
Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:
- общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных с учетом перепланировки;
- контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
- помещение должно быть обособлено;
- помещение должно быть изолированно.
Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.
Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.
По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.
Шаг 2. Оформление технических планов помещений
Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.
В такой технический план включаются сведения:
- площадь и расположение образуемых помещений;
- кадастровые номера исходных помещений.
Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.
Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.
Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:
- правоустанавливающие документы на исходные помещения;
- выписки из ЕГРН;
- поэтажный план.
Шаг 3. Государственный кадастровый учет помещений и регистрация прав
Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление с приложением технического плана.
В органе регистрации прав заявление с техническими планами проходит проверку, после чего новые помещения попадают в государственный реестр недвижимости, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.
Мы помогаем:
- получить проектную документацию для того, чтобы образуемые помещения соответствовали планируемой схеме раздела и их границы проходили по стенам или перегородкам;
- заполнить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права;
- подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
- получить выписки из ЕГРН на образуемые помещения.
В нашу работу входит:
- получение выписки на исходное помещение;
- выполнение необходимых обмеров в случае перепланировки с получением проекта перепаланировки и технического заключение о состоянии несущих конструкций;
- заполнение деклараций об объекте недвижимости;
- подготовка технических планов.
Состав работ
| Вид работ | Единица измерения | Цена за единицу | Объем работ | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Подготовка технического плана помещения на изменение в связи с перепланировкой | ||||
| Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРН по запросу | документ | 2000 | 1 | 2000 |
| Обмеры | кв.м. | 20 | 1000 | 20000 |
| Подготовка поэтажного плана по материалам обмеров | кв.м. | 8 | 1000 | 8000 |
| Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания | объект | 50000 | 1 | 50000 |
| Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с перепланировкой | помещение | 30000 | 1 | 30000 |
| Подготовка технического плана помещения | ||||
| Подготовка Декларации об объекте недвижимости | комплекс | 1000 | 1 | 1000 |
| Подготовка технического плана помещения по образованию | документ | 30000 | 1 | 30000 |
| Доплата за работы при количестве образуемых объектов более двух | объект | 3000 | 0 | 0 |
| Итого | 141000 | |||
Необходимые документы
Отчетные документы
Смежные услуги
Статьи по теме
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
